【 信息来源：湖州市公共资源交易信息网】
【信息时间：2025-04-21
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一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：HZGZ2025-10
原公告的采购项目名称：湖州学院2025-2027年物业服务采购项目
首次公告日期：2025年04月02日
二、更正信息
更正事项：采购公告,采购文件
更正内容：
| 序号 | 更正项 | 更正前内容 | 更正后内容 |
| 1 | 截止（开标）时间 | 截止（开标）时间： 2025年4月29日9:00（北京时间） | 截止（开标）时间： 2025年5月7日9:00（北京时间） |
| 2 | 第一章 投标人须知 12.电子投标文件的组成 | 12.1资格部分包括下列内容： 12.1.1投标声明书(格式见附件1)； 12.1.2提供法定代表人授权委托书(格式见附件3)、授权代理人有效身份证明（复印件）以及授权代理人个人社保缴纳证明（缴纳凭证或人社部门出具的证明）； 12.1.3中小企业声明函（格式见附件13）； 12.1.4残疾人福利企业声明函（若有，格式见附件14）； 12.1.5属于监狱企业的证明文件（若有，格式自拟）。 | 12.1资格部分包括下列内容： 12.1.1投标声明书(格式见附件1)； 12.1.2提供法定代表人授权委托书(格式见附件3)、授权代理人有效身份证明（复印件）以及授权代理人个人社保缴纳证明（缴纳凭证或人社部门出具的证明）； |
| 3 | 第一章 投标人须知 12.电子投标文件的组成 | 12.4价格部分主要包括下列内容： 12.4.1开标一览表（报价表）（格式见附件11）； 12.4.2投标项目报价明细表（格式见附件12）。 | 12.4价格部分主要包括下列内容： 12.4.1开标一览表（报价表）（格式见附件11）； 12.4.2投标项目报价明细表（格式见附件12）。 12.4.3中小企业声明函（格式见附件13）； 12.4.4残疾人福利企业声明函（若有，格式见附件14）； 12.4.5属于监狱企业的证明文件（若有，格式自拟）。 |
| 4 | 第二章 招标需求 标项1：六、公共物业管理费用与报价说明 | （一）常规物业费报价说明及报价原则 13.化粪池清理疏通：中标方负责日常清理和疏通，采购人负责一年两次清掏校区内的化粪池，确保无外溢等状况发生，清掏费用由采购人承担。 | （一）常规物业费报价说明及报价原则 13.化粪池清理疏通：中标方负责日常清理和疏通，同时中标方负责一年两次清掏和冲洗校区内的化粪池及管道，确保无外溢等状况发生，清掏冲洗费用包含在本次投标报价内。 |
| 5 | 第二章 招标需求 标项1：六、公共物业管理费用与报价说明 | （三）本项目物业服务费应包括但不限于以下内容 3.保洁工具、教学耗材费用：包括日常保洁工具及易耗物品（含扫把、拖把、簸箕、粉笔、黑板擦等，不含公共卫生间易耗品：卫生纸、洗手液、香薰等）等费用； | （三）本项目物业服务费应包括但不限于以下内容 3.保洁工具、教学耗材费用：包括日常保洁工具及易耗物品（含扫把、拖把、簸箕、粉笔、黑板擦等），此项由投标人自行评估确定；图书馆、行政楼、教工餐厅、师生活动中心、后勤楼的公共卫生间消耗品：卫生纸、擦手纸、垃圾袋（含公共区域内全部垃圾桶及垃圾驿站所需垃圾袋等费用，此项由校方提供参考用量，投标人应充分考虑报价，合同签订后费用将不做调整。 附：所需消耗品参考用量清单。（清单详见本公告附件） |
| 6 | 第二章 招标需求 标项2：六、学生公寓物业服务费用与报价说明 | （三）本项目物业服务费应包括但不限于以下内容 3.保洁工具费用：包括日常保洁工具及易耗物品（含扫把、拖把、簸箕等，不含消耗品：卫生纸、洗手液、香薰等）等费用； | （三）本项目物业服务费应包括但不限于以下内容 3.保洁工具费用：包括公寓区域日常保洁工具及易耗物品（含扫把、拖把、簸箕等），同时包含每学期为新入住（启用）房间提供一卷垃圾袋； |
| 7 | 第五章 评标办法及标准 商务技术分 标项1 | 2 企业业绩 评委根据投标人2022年1月1日至今同类项目业绩（服务内容须包含以下3项内容：楼宇管理、保洁服务、维修服务）进行评定，每提供1个业绩得0.5分，最高得1分。 注：须提供合同复印件（或扫描件），若合同中未体现服务内容的，须提供服务内容清单等证明材料并加盖投标人公章，未提供的不得分。 | 2 企业业绩 评委根据投标人2022年1月1日至今同类项目业绩（服务内容须同时包含以下2项内容：保洁服务、维修服务）进行评定，每提供1个业绩得0.5分，最高得1分。 注：须提供合同复印件（或扫描件），若合同中未体现服务内容的，须提供服务内容清单等证明材料并加盖投标人公章，未提供的不得分。 |
| 8 | 第五章 评标办法及标准 商务技术分 标项1 | 4 服务方案 4.9 主要装备配置方案 根据投标人主要装备和工具配置方案： （1）满足采购方基本设备工具配置方案的，得0分； （2）每额外提供一件智能化设备（智能化设备是指通过集成先进技术（如传感器、人工智能、物联网、大数据等），具备感知、分析、决策和执行能力，能够自主或半自主地完成任务的设备。），并介绍具体使用场景和实现功能的，得0.5分；最高不超过2分；注：须提供设备购置发票或租赁合同或购置（租赁）承诺，同时提供实物彩图及功能截图，提供不全或未提供或不符合上述定义、要求的不得分。 | 4 服务方案 4.9 主要装备配置方案 根据投标人主要装备和工具配置方案： （1）满足采购方基本设备工具配置方案的，得0分； （2）每额外提供一件智能化设备（智能化设备是指通过集成先进技术（如传感器、人工智能、物联网、大数据等），具备感知、分析、决策和执行能力，能够自主或半自主地完成任务的设备。），并介绍具体使用场景和实现功能的，得0.5分；最高不超过2分； 注：须提供设备购置发票或租赁合同或购置（租赁）承诺，同时提供设备彩图及功能截图，若提供彩图不清晰或功能截图无法体现智能化设备，导致专家难以认定的，则该设备不得分。提供不全或未提供或不符合上述定义、要求的不得分。 |
| 9 | 第五章 评标办法及标准 商务技术分 标项1 | 6 项目经理 （1）年龄为1975年1月1日（含）以后出生，并具备本科（含）及以上学历的，得2分； （2）具有物业管理师或物业经理类证书，得2分； （3）具有高级及以上职称，得2分； （4）具有人社部门颁发得二级及以上企业人力资源管理师证书，得2分； 注：须提供以上人员相应证书复印件（扫描件），身份证及学历证书复印件（扫描件），以上证明材料未提供或关键信息（人员信息、证书等级、颁证机构等）提供不全，导致专家难于认定的，该项不得分；同时须提供投标人为其缴纳的近三个月内任意一个月的社保证明复印件（扫描件），否则上述4项都不得分。 | 6 项目经理 （1）年龄为1975年1月1日（含）以后出生，并具备本科（含）及以上学历的，得2分； （2）具有60个月（含）以上物业服务项目工作经验，得2分； （3）具有高级及以上职称，得2分； （4）具有人社部门颁发得二级及以上企业人力资源管理师证书，得2分； 注：须提供工作经验证明复印件（扫描件）并加盖业主单位公章或其有关部门印章（格式可参考附件16），相应证书复印件（扫描件），身份证及学历证书复印件（扫描件），以上证明材料未提供或关键信息（人员信息、证书等级、颁证机构等）提供不全，导致专家难于认定的，该项不得分；同时须提供投标人为其缴纳的近三个月内任意一个月的社保证明复印件（扫描件），否则上述4项都不得分。 |
| 10 | 第五章 评标办法及标准 商务技术分 标项1 | 7 经理助理 （1）年龄为1980年1月1日（含）以后出生，并具备本科（含）及以上学历的，得2分； （2）具有物业管理师或物业经理类证书，得1分； （3）具有中级及以上职称，得1分； （4）具有4年（含）以上物业服务项目工作经验，得1分； 注：须提供以上人员相应证书复印件（扫描件），身份证及学历证书复印件（扫描件），工作经验证明复印件（扫描件）并加盖业主单位公章或其有关部门印章（格式可参考附件16），以上证明材料未提供或关键信息（人员信息、证书等级、颁证机构等）提供不全，导致专家难于认定的，该项不得分；同时须提供投标人为其缴纳的近三个月内任意一个月的社保证明复印件（扫描件），否则上述4项都不得分。 | 7 经理助理 （1）年龄为1980年1月1日（含）以后出生，并具备本科（含）及以上学历的，得2分； （2）具有中级及以上职称，得1分； （3）具有48个月（含）以上物业服务项目工作经验，得2分； 注：须提供工作经验证明复印件（扫描件）并加盖业主单位公章或其有关部门印章（格式可参考附件16），身份证及学历证书复印件（扫描件），以上证明材料未提供或关键信息（人员信息、证书等级、颁证机构等）提供不全，导致专家难于认定的，该项不得分；同时须提供投标人为其缴纳的近三个月内任意一个月的社保证明复印件（扫描件），否则上述3项都不得分。 |
| 11 | 第五章 评标办法及标准 商务技术分 标项1 | 8 主要人员 8.2 环境主管： （1）年龄为1980年1月1日（含）以后出生，并具备本科（含）及以上学历的，得2分； （2）具有园林绿化类中级及以上职称证书，得2分； （3）具有3年（含）以上物业保洁、绿化管理的工作经历，得1分。 注：须提供以上人员相应证书复印件（扫描件），身份证及学历证书复印件（扫描件），工作经验证明复印件（扫描件）并加盖业主单位公章或其有关部门印章（格式可参考附件16），以上证明材料未提供或关键信息（人员信息、证书等级、颁证机构等）提供不全，导致专家难于认定的，该项不得分；同时须提供投标人为其缴纳的近三个月内任意一个月的社保证明复印件（扫描件），否则上述3项都不得分。 | 8 主要人员 8.2环境主管： （1）年龄为1980年1月1日（含）以后出生，并具备本科（含）及以上学历的，得2分； （2）具有园林绿化类中级及以上职称证书，得2分； （3）具有3年（含）以上物业保洁、绿化管理的工作经历，得1分。 注：须提供工作经验证明复印件（扫描件）并加盖业主单位公章或其有关部门印章（格式可参考附件16），相应证书复印件（扫描件），身份证及学历证书复印件（扫描件），以上证明材料未提供或关键信息（人员信息、证书等级、颁证机构等）提供不全，导致专家难于认定的，该项不得分；同时须提供投标人为其缴纳的近三个月内任意一个月的社保证明复印件（扫描件），否则上述3项都不得分。 |
| 12 | 第五章 评标办法及标准 商务技术分 标项1 | 8 主要人员 8.3楼宇主管： （1）年龄为1980年1月1日（含）以后出生，并具备本科（含）及以上学历的，得2分； （2）具有中级及以上职称，得2分； （3）具有智能楼宇管理师（员）职业资格证书，得1分； （4）具有红十字救护员证，得1分； （5）具有3年（含）以上楼宇管理的工作经历，得1分。 注：须提供以上人员相应证书复印件（扫描件），身份证及学历证书复印件（扫描件），工作经验证明复印件（扫描件）并加盖业主单位公章或其有关部门印章（格式可参考附件16），以上证明材料未提供或关键信息（人员信息、证书等级、颁证机构等）提供不全，导致专家难于认定的，该项不得分；同时须提供投标人为其缴纳的近三个月内任意一个月的社保证明复印件（扫描件），否则上述5项都不得分。 | 8 主要人员 8.3楼宇主管： （1）年龄为1980年1月1日（含）以后出生，并具备本科（含）及以上学历的，得2分； （2）具有中级及以上职称，得2分； （3）具有红十字救护员证，得1分； （4）具有36个月（含）以上楼宇管理的工作经历，得2分。 注：须提供工作经验证明复印件（扫描件）并加盖业主单位公章或其有关部门印章（格式可参考附件16），相应证书复印件（扫描件），身份证及学历证书复印件（扫描件），以上证明材料未提供或关键信息（人员信息、证书等级、颁证机构等）提供不全，导致专家难于认定的，该项不得分；同时须提供投标人为其缴纳的近三个月内任意一个月的社保证明复印件（扫描件），否则上述4项都不得分。 |
| 13 | 第五章 评标办法及标准 商务技术分 标项2 | 2 企业业绩 投标人需提供2022年1月1日以来物业服务案例（服务内容须包含以下3项内容：公寓管理、保洁服务、维修服务三项），每提供1个业绩得0.5分，最高得1分 注：须提供合同复印件（或扫描件），若合同中未体现服务内容的，须提供服务内容清单等证明材料并加盖投标人公章，未提供的不得分。 | 2 企业业绩 评委根据投标人2022年1月1日至今同类项目业绩（服务内容须同时包含以下2项内容：保洁服务、维修服务）进行评定，每提供1个业绩得0.5分，最高得1分。 注：须提供合同复印件（或扫描件），若合同中未体现服务内容的，须提供服务内容清单等证明材料并加盖投标人公章，未提供的不得分。 |
| 14 | 第五章 评标办法及标准 商务技术分 标项2 | 10 设备配置方案 投标人提供主要设备和工具配置方案： （1）满足采购方基本设备工具配置方案的，得0分； （2）每额外提供一件智能化设备（智能化设备是指通过集成先进技术（如传感器、人工智能、物联网、大数据等），具备感知、分析、决策和执行能力，能够自主或半自主地完成任务的设备。），并介绍具体使用场景和实现功能的，得0.5分；最高不超过1分。注：须提供设备购置发票或租赁合同或购置（租赁）承诺，同时提供设备彩图及功能截图，提供不全或未提供或不符合上述定义、要求的不得分。 | 10 设备配置方案 投标人提供主要设备和工具配置方案： （1）满足采购方基本设备工具配置方案的，得0分； （2）每额外提供一件智能化设备（智能化设备是指通过集成先进技术（如传感器、人工智能、物联网、大数据等），具备感知、分析、决策和执行能力，能够自主或半自主地完成任务的设备。），并介绍具体使用场景和实现功能的，得0.5分；最高不超过2分。注：须提供设备购置发票或租赁合同或购置（租赁）承诺，同时提供设备彩图及功能截图，若提供彩图不清晰或功能截图无法体现智能化设备，导致专家难以认定的，则该设备不得分。提供不全或未提供或不符合上述定义、要求的不得分。 |
| 15 | 第五章 评标办法及标准 商务技术分 标项2 | 12 项目经理 （1）年龄为1975年1月1日（含）以后出生，并具备本科（含）及以上学历的，得2分； （2）具有物业管理师或物业经理类证书，得2分； （3）具有高级及以上职称，得2分； （4）具有5年及以上学生公寓项目管理服务工作经验的，得2分； 注：须提供以上人员相应证书复印件（扫描件），身份证及学历证书复印件（扫描件），工作经验证明复印件（扫描件）并加盖业主单位公章或其有关部门印章（格式可参考附件16），以上证明材料未提供或关键信息（人员信息、证书等级、颁证机构等）提供不全，导致专家难于认定的，该项不得分；同时须提供投标人为其缴纳的近三个月内任意一个月的社保证明复印件（扫描件），否则上述4项都不得分。 | 12 项目经理 （1）年龄为1975年1月1日（含）以后出生，并具备本科（含）及以上学历的，得2分； （2）具有高级及以上职称，得2分； （3）具有60个月及以上学生公寓项目管理服务工作经验的，得2分； 注：须提供工作经验证明复印件（扫描件）并加盖业主单位公章或其有关部门印章（格式可参考附件16），相应证书复印件（扫描件），身份证及学历证书复印件（扫描件），以上证明材料未提供或关键信息（人员信息、证书等级、颁证机构等）提供不全，导致专家难于认定的，该项不得分；同时须提供投标人为其缴纳的近三个月内任意一个月的社保证明复印件（扫描件），否则上述3项都不得分。 |
| 16 | 第五章 评标办法及标准 商务技术分 标项2 | 13 经理助理 （1）年龄为1975年1月1日（含）以后出生，具备全日制本科（含）及以上学历的，得2分； （2）具有物业管理师或物业经理类证书，得2分； （3）具有人力资源和社会保障部门颁发的二级及以上企业人力资源管理师证，得2分； （4）具有3年及以上学生公寓项目管理服务工作经验的，得2分； 注：须提供以上人员相应证书复印件（扫描件），身份证及学历证书复印件（扫描件），工作经验证明复印件（扫描件）并加盖业主单位公章或其有关部门印章（格式可参考附件16），以上证明材料未提供或关键信息（人员信息、证书等级、颁证机构等）提供不全，导致专家难于认定的，该项不得分；同时须提供投标人为其缴纳的近三个月内任意一个月的社保证明复印件（扫描件），否则上述4项都不得分。 | 13 经理助理 （1）年龄为1975年1月1日（含）以后出生，具备全日制本科（含）及以上学历的，得2分； （2）具有人力资源和社会保障部门颁发的二级及以上企业人力资源管理师证，得2分； （3）具有36个月及以上学生公寓项目管理服务工作经验的，得2分； 注：须提供工作经验证明复印件（扫描件）并加盖业主单位公章或其有关部门印章（格式可参考附件16），相应证书复印件（扫描件），身份证及学历证书复印件（扫描件），以上证明材料未提供或关键信息（人员信息、证书等级、颁证机构等）提供不全，导致专家难于认定的，该项不得分；同时须提供投标人为其缴纳的近三个月内任意一个月的社保证明复印件（扫描件），否则上述3项都不得分。 |
| 17 | 第五章 评标办法及标准 商务技术分 标项2 | 14 公寓主管 详见本项目招标文件 | 14 公寓主管 详见本公告附件 |
更正日期：2025年04月21日
三、其他补充事宜
四、对本次采购提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：湖州学院
地 址：湖州市学士路1号
传 真：
项目联系人（询问）：孙老师
项目联系方式（询问）：0572-2112239
质疑联系人：徐老师
质疑联系方式：0572-2112239
2.采购代理机构信息
名 称：湖州市政府采购中心
地 址：金盖山路66号市民服务中心2号楼3楼
传 真：
项目联系人（询问）：张先生
项目联系方式（询问）：0572-2220019
质疑联系人：杨女士
质疑联系方式：0572-2220020
3.同级政府采购监督管理部门
名 称：湖州市财政局
地 址：/
传 真：/
监督投诉电话：0572-2150216
附件信息：